¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Perdigón es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que identifican posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La revisión técnica del inmueble busca examinar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en El Perdigón se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una ITE, debes evaluar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en zamora establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de reparación y se suministra una memoria con las operaciones requeridas para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de varios factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones fundamentales, dado que se tiene que evaluar exhaustivamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del edificio, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.