¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Elgorriaga es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble busca examinar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa la condición de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Elgorriaga se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una ITE, debes analizar el informe que se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en navarra define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En navarra cada década, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos aspectos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de reparación y se formula un documento con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría completa de la situación de preservación y seguridad del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar la duración del análisis.
El Profesional autorizado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.