¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Enériz es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles anomalías y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de muchos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el período que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación rigurosa de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por ende se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
A menudo, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en navarra define que la ITE debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de reparación y se formula una memoria con las actuaciones indispensables para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Enériz están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.