¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Entrala es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La peritación del edificio persigue examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una evaluación completa del estado de preservación y protección del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones cruciales.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
La Reglamentación IEE en zamora establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las operaciones necesarias para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Entrala están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.