¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Erro es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La supervisión de la propiedad busca evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se facilita después de la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en navarra determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada diez años, para construcciones de más de 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de corrección y se elabora un documento con las actuaciones necesarias para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Erro están obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones imprescindibles, puesto que se tiene que analizar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.