¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espronceda es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio busca analizar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones esenciales, dado que se debe inspeccionar rigurosamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Profesional autorizado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Espronceda están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados registrados que se proveen luego de la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en navarra precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de regularización y se suministra un escrito con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.