¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Estella es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que observan eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con la gestión energética. De este modo, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Estella se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en navarra establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se formula un documento con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de varios elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse a más duración.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones requeridas, ya que se debe examinar en profundidad la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.