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inspeccion tecnica de edificios Esteríbar

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Esteríbar es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.

El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles anomalías y determinarán la necesidad de reparaciones

La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero voy a aclararte concretamente.

La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.

En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.

Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.

En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Este Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si un edificio ha efectuado una ITE, debes comprobar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

La Norma IEE en navarra establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En navarra cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en navarra.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se comprueban muchos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:

  • El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
  • Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de reparación y se elabora un escrito con las operaciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento inmueble.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.

En el caso de que no se pretenda tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.

En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de diversos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias, puesto que se debe inspeccionar pormenorizadamente la condición de seguridad y preservación del edificio.

Para garantizar un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.

El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Esteríbar se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.

El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

En ocasiones un vecino no quiere pasar la ITE porque su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.