¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Etayo es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por personal competente que identifican posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble persigue examinar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como la optimización energética. De ahí que, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una ITE, debes revisar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en navarra establece que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada diez años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos para su corrección y se formula un documento con las operaciones necesarias para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones obligatorias, debido a que se debe examinar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más específico de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Etayo están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la inspección es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una penalización.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Informe.