¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Eulate es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que identifican probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se presenta después de la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una auditoría extensa de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones cruciales.
Para conseguir un informe más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Eulate se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.