¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ezcurra es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. De este modo, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de considerables factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección concienzuda de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales.
En ocasiones, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ezcurra están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se proveen luego de la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.