¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ezprogui es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado la ITE, tienes que verificar el expediente el cual se presenta después de que la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de regularización y se suministra una memoria con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una inspección plena del estado de conservación y seguridad de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ezprogui se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.