¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Falces es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que revisar el informe que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en navarra precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación en profundidad de la situación de preservación y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones indispensables.
Para garantizar un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Falces se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando, un propietario no desea aprobar la Inspección ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.