¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Faramontanos de Tábara es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por peritos expertos que identifican potenciales defectos y juzgarán la necesidad de ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una investigación exhaustiva de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones necesarias.
Incluso, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Faramontanos de Tábara están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de zamora cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en zamora.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de reparación y se emite una memoria con las operaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.