¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fariza es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan potenciales irregularidades y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como propósito examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, además de el consumo energético. De este modo, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar en profundidad la situación de protección y conservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, debes inspeccionar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en zamora precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En zamora cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se emite un escrito con las ejecuciones necesarias para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fariza se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Documento Escrito.