¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fermoselle es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que identifican posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se refiere como IEE para incluir todas estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la ITE, tienes que evaluar el expediente que se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En zamora cada 10 años, para edificios superior a 30 años, tal como en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una comprobación detallada de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fermoselle están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desechar la realización del Informe.