¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ferreras de Abajo es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por especialistas que detectan posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción busca inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la ITE, debes verificar el expediente que se entrega al cabo de la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se suministra una memoria con las actuaciones imprescindibles para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a pasar la ITE puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ferreras de Abajo están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una revisión concienzuda de la calidad de conservación y protección de la edificación, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.