¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Figueruela de Arriba es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores autorizados que detectan posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble persigue examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la erosión, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Figueruela de Arriba se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica porque su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan muchos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos para su corrección y se emite un informe con las intervenciones fundamentales para procurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación extensa de la situación de preservación y protección del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas.
A menudo, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional autorizado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.