¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fontellas es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que identifican posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la Inspección puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos aspectos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de subsanación y se elabora un escrito con las ejecuciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Fontellas están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.