¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fresno de la Ribera es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la descomposición, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. De este modo, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la materialización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En zamora cada diez años, para edificios de más de 30 años, así como en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la ITE se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan plazos para su corrección y se aporta un escrito con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una inspección concienzuda de la condición de conservación y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones requeridas.
Para asegurar un informe más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
El Técnico competente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Fresno de la Ribera están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Reporte Oficial.