¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fresno de Sayago es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificios superior a treinta años, así como en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las partes siguientes del edificio:
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de reparación y se elabora una memoria con las intervenciones requeridas para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Fresno de Sayago se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.