¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Friera de Valverde es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos que encuentran posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
El análisis de la propiedad busca examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se presenta tras la inspección. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones requeridas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección completa de la condición de preservación y protección de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Friera de Valverde están requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una multa.
En muchos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Documento Escrito.