¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuente Encalada es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De este modo, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una inspección completa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
A menudo, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fuente Encalada se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una penalización.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente que se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En zamora cada decenio, para construcciones de más de 30 años, al igual que en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de estos elementos, se determinan fechas para su corrección y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.