¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentelapeña es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que detectan posibles fallos y establecerán la necesidad de soluciones
La supervisión de la propiedad busca examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, el deterioro, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fuentelapeña están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en zamora precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zamora y zamora, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de subsanación y se emite una memoria con las actuaciones decisivas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un vecino no desea ejercer la ITE porque su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita tener el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones exigidas, ya que se debe examinar concienzudamente la calidad de protección y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.