¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentesaúco es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales del ramo que descubren probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, el deterioro, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Fuentesaúco están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la ITE, tienes que inspeccionar el expediente el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación minuciosa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones fundamentales.
En muchos casos, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección dado que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.