¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentesecas es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de la gestión energética. Por consiguiente, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no desea pasar la ITE porque su Apartamento no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la ejecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se revisa el acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan fechas para su rehabilitación y se aporta un documento con las intervenciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fuentesecas están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.