¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentespreadas es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por especialistas que descubren potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio persigue evaluar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En zamora cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos aspectos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se localice defectos en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su corrección y se formula un informe con las intervenciones indispensables para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario no quiere autorizar la Inspección ya que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Fuentespreadas se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría minuciosa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.