¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Funes es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que descubren posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad persigue analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Por tanto, ahora se nombra como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Funes se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en navarra define que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un documento con las intervenciones indispensables para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación plena del estado de preservación y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones esenciales.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos un propietario no desea pasar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.