¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fustiñana es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por expertos que encuentran potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar acondicionamientos
La inspección del edificio busca inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fustiñana están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en navarra precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos puntos, se precisan plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones obligatorias para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección plena de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
A menudo, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.