¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gallegos del Pan es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos que encuentran posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Gallegos del Pan están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se entregan luego de la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en zamora determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En zamora cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se evalúan distintos elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se formula un informe con las intervenciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección plena de la situación de preservación y protección de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desestimar la realización del Documento Escrito.