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inspeccion tecnica de edificios Gallegos del Río

Artículo Actualizado a: octubre 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gallegos del Río es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!

La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que observan eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar mejoras

La valoración del edificio tiene como finalidad examinar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte particularmente.

La ITE evalúa el mantenimiento de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia energética.

En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.

Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.

En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

El Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.

En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si un edificio ha ejecutado una ITE, debes examinar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto defectos.

Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.

Por ejemplo:

La Ley IEE en zamora define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se analizan varios componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.

En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes del edificio:

  • Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • El Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.

En el caso de que se localice desperfectos en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su regularización y se formula un escrito con las operaciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en Gallegos del Río están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.

Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.