¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gallués es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Gallués están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos para su corrección y se emite un documento con las actuaciones necesarias para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el período que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables, dado que se tiene que evaluar detalladamente el estado de protección y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.