¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gamones es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y evaluarán la necesidad de correcciones
La inspección del edificio persigue examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en zamora define que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En zamora cada decenio, para edificios de más de treinta años, al igual que en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación rigurosa de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones indispensables.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Gamones están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de hacer la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.