¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garayoa es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por personal competente que identifican potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de corrección y se suministra un informe con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones esenciales, puesto que se debe examinar en profundidad la calidad de protección y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Garayoa se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.