¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garínoain es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que descubren probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La peritación del edificio tiene como propósito analizar riesgos relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la degradación, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones obligatorias, dado que se debe analizar completamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que examinar el informe el cual se presenta después de la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en navarra determina que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En navarra cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diversos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Garínoain están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.