¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garralda es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte particularmente.
La ITE evalúa la situación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se le denomina como IEE para englobar todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Garralda se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario se niega a aprobar la Inspección puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en navarra precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de corrección y se suministra una memoria con las intervenciones imprescindibles para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, ya que se tiene que analizar plenamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.