¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gema es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La inspección del edificio busca evaluar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de el consumo energético. De esta manera, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una ITE, tienes que analizar el informe que se proporciona después de que la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en zamora establece que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificios de más de treinta años, tal como en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se preparan plazos para su regularización y se aporta un documento con las actuaciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación plena del estado de preservación y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gema están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una sanción.
Algunas veces un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.