¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Genevilla es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por personal competente que observan potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio busca examinar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se entrega tras la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en navarra establece que la ITE debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, así como en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones indispensables para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Por regla general, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones obligatorias, dado que se tiene que evaluar detalladamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Genevilla se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
Otras veces, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.