¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Granja de Moreruela es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el desgaste, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una ITE, debes comprobar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en zamora precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa la accesibilidad del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Granja de Moreruela se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de diversos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones necesarias, ya que se debe examinar detalladamente la situación de protección y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.