¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Granucillo es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que descubren eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción busca analizar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
La Norma IEE en zamora define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se elabora un documento con las intervenciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un propietario se niega a pasar la Inspección dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Granucillo están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una auditoría en profundidad del estado de conservación y seguridad del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico competente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.