¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Güesa es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por personal competente que detectan eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar ajustes
La auditoría de la construcción busca inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se refiere como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en navarra determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos elementos, se preparan fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones imprescindibles, ya que se tiene que inspeccionar completamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Güesa se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.