¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guesálaz es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que observan posibles anomalías y evaluarán la necesidad de ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. Así que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Guesálaz están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, puesto que se debe evaluar minuciosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
Después de la ITE se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.