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inspeccion tecnica de edificios Guirguillano

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guirguillano es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!

El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que identifican potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo

La peritación del edificio tiene como propósito analizar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte específicamente.

La misión de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia energética.

Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas mismas prácticas necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.

Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.

En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Este Certificado ITE muestra características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Guirguillano se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si su edificio ha realizado la ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.

En concreto:

En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en navarra.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se evalúan diferentes componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.

En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:

  • El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
  • Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se precisan fechas para su regularización y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para procurar la protección y conservación de la edificación.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.

La metodología de la ITE entraña una auditoría detallada de la condición de conservación y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones necesarias.

Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.

El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

La obligación de proceder a la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.

Esporádicamente, un vecino se niega a pasar la Inspección puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.