¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hermisende es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren potenciales defectos y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La supervisión de la propiedad busca evaluar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación exhaustiva de la calidad de conservación y protección del edificio, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
A menudo, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se facilita después de la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de reparación y se emite un escrito con las operaciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Hermisende se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.