¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huarte es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren posibles debilidades y decidirán la necesidad de correcciones
La inspección del edificio persigue analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión plena del estado de conservación y seguridad de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para obtener un informe más exacto de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Técnico competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Huarte se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En navarra cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, así como en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones decisivas para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.