¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ibargoiti es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales del ramo que detectan posibles anomalías y establecerán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad busca analizar amenazas ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por tanto, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ibargoiti se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
Esporádicamente, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones requeridas, dado que se debe inspeccionar detalladamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.