¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Imoz es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por peritos expertos que observan posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Así que, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la ITE, tienes que examinar el informe el cual se presenta después de la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se aporta un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Imoz se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una investigación en profundidad de la situación de preservación y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones imprescindibles.
Para conseguir un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.