¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Irurzun es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que identifican potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de correcciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo general, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones obligatorias, puesto que se tiene que inspeccionar plenamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más específico del estado del inmueble, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se entrega tras la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en navarra precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan diferentes elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza el acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se emite un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Irurzun están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una multa.
A menudo un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la realización del Documento Escrito.