¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ituren es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar arreglo
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De ahí que, actualmente se le denomina como IEE para contemplar todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en navarra establece que la ITE debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen plazos para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ituren están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE implica una verificación rigurosa de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Para obtener un informe más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.