¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Iturmendi es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por especialistas que observan posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de la gestión energética. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Iturmendi se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se entrega después de que la auditoría. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en navarra define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan distintos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de corrección y se emite un escrito con las operaciones decisivas para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, dado que se tiene que inspeccionar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un análisis más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desestimar la realización del Informe.